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            荷兰房价最近会跌落吗?钱存银行都亏!看看荷兰各个专家们怎么说

            admin 2019-12-12 281人围观 ,发现0个评论

            信任不少小伙伴们现已看了前几天推送的“2019年全球房产泡沫指数排行榜曝光!荷兰这个城市名列第三”文章,没错,里边说到的荷兰城市便是荷兰首都阿姆斯特丹。

            最近一段时刻荷兰房价最近会跌落吗?钱存银行都亏!看看荷兰各个专家们怎么说,阿姆斯特丹的均匀房价现已下降,并且不是小打小闹,这次下降起伏达到了3.8%。依据荷兰房地产协会(NVM)的数据显现,与2018年第二季度比较,房子出售数量明显增加。这是房子商场正在降温,仍是说房价乃至有或许呈现持续跌落的荷兰房价最近会跌落吗?钱存银行都亏!看看荷兰各个专家们怎么说痕迹呢?别的,阿姆斯特丹一般都是荷兰住宅商场的先行者,因而它也成为了一个很有价值的猜测性目标。

            阿姆斯特丹房价

            可是,关于均匀房价这种下降的解说很简单:在(价格昂贵的)中心城区以外出售了更多的房子,就均匀价格而言,这些房子要廉价许多,比方介于25万到40万欧元之间。而这便是阿姆斯特丹均匀房价跌落的原因。一起值得注意的是,在阿姆斯特丹待售房子数量急剧增加了近50%,现在一共约有4000套房子正在出售。

            供给的扩展意味着阿姆斯特丹现在的住宅商场并不像一年前那么严重,潜在买家也现已注意到商场上有更多的房子。当地的NVM经纪人表明,看房者(均匀10人)和欲购买者(均匀3-4人)都变少了。可是荷兰许多房子卖家对这样的数字依然感到满足。

            与市中心外的房子比较,市中心的房子价格快速上涨气势不再。阿姆斯特丹房地产商场的价格好像现已触顶了。

            阿姆斯特丹现在的状况,在传统上能够到猜测未来几年荷兰房地产商场的全国趋势。危机后价格上涨的压力将如野火般延伸,先是在兰斯塔德区域(荷兰中心城区,包括四大城市等),然后是荷兰的其他区域。

            其他首要城市和全国其它区域

            其他大城市的价格有所上涨,但上涨速度没有曾经那么快,从荷兰统计局(CBS)和土地注册处那里的数据也印证了这一点。这些数据是依据评判人的产业搬运(而NVM则是依据出售时刻的数据,时刻会更早一些,或许相差几周乃至几个月),即便从这里边也能够看到是趋于平稳的。

            近年来房价的上涨起伏较大,2019年第二季度的房子现在依然比上一年要高得多。在大城市,乌特勒支的价格上涨了9.7%。鹿特丹和海牙的房子价格也高出超越9%,而全国均匀水平为7.2%。

            荷兰正在降温

            荷兰其他区域的房价尽管仍在持续上涨,但速度现已比曾经有所放缓了。代尔夫特理工大学住宅体系教授Peter Boelhouwer估计,荷兰的房价将在一年半到两年内稳定下来。“阿姆斯特丹和其他首要城市总是稍微领先于荷兰其他区域。价格不光上涨得更快,并且下降也降得快。”

            依据NVM主席Ger Jaarsma的说法,这一切都是“出售的好时机”的信号。依据出售数据,他并不是仅有一个这么以为的人。上个季度,荷兰全国近39,200户房子转手,比从前增加了2%。许多投资者也以为现在是出售的好时机。当然,这相同的也为潜在买家供给了更多的挑选、更多的时刻和更多的商洽空间。

            在售的新修房子减少了

            与现有房子出售数量比较,新修建房子的出售量下降了13%。

            NVM董事长Ger Jaarsma将此归咎于高房价的跌落。新修建的房子的均匀价格上涨至387,000欧元,上涨了17%,他表明:“新修建房子比接连两个季度的均匀房子价格贵80,000欧元。一般状况下,这两类房子之间的价格差异大约为20,000欧元。”

            这样的高房价是人工、修建和土地本钱高企的成果。政府办法方面,如零排放建造和可持续性开展战略,也有必定的影响力。“政府采纳的办法正在推高房价,并对房地产商场发生反作用。新房购买人群正在萎缩。”

            典当借款利率仍在下降

            当时正在下降的便是典当借款利率。曩昔一个月,利率再次略有下降。荷兰典当借款商场上至少有26家供给商在7月份将典当借款利率降低了一倍或好几倍。特别是,期限较长利率的下降。

            NHG的10年期固定典当借款的均匀利率现在为1.5%。20年期的利率,均匀约为2.1%,而30年期的利率略高,均匀为2.4%。假如没有NHG(国家典当担保)借款利率会更高一些。

            房子商场初入者

            初次购房者看上去获益于低利率,可是由于供给量有限(现在正在放松)和价格较高,他们依然很难找到适宜的房子。他们最好的挑选是习惯较小的房子或搬到更廉价的区域。

            但关于那些现已具有房子典当借款的人来说,反而能够从低典当借款利率中获益。由于房价上涨如此之快,典当借款的危险溢价不再是必要的。因而,许多房主有资历现有典当借款中享受到降低了的利率。

            新办法

            遐想未来的日子,降息完毕的日子也没有到来吉祥币最新消息。欧洲央行(ECB)行长更是对经济的未来感到忧虑,并期望提出新的影响办法。

            一是调整利率,最重要的利率现已为负(-0.4%),荷兰房价最近会跌落吗?钱存银行都亏!看看荷兰各个专家们怎么说估计还会进一步下降。这就对购房者是有利的,由于典当借款利率一般也会荷兰房价最近会跌落吗?钱存银行都亏!看看荷兰各个专家们怎么说遵从这一条线。

            而这对储蓄者来说则是个坏消息,由于这意味着存钱几乎没有收益。最高存款利率现在为0.27%(Bunq银行),最低0%(Triodos银行)。在大银行,你依然能够获得0.03%的利息。或许咱们将迎来第一家供给负利率的银行,那或许或许仅仅时刻的问题。

            而这意味着,存个钱还要亏钱的。事实上,现在你现已在现已在糟蹋你的钱了。现在荷兰的通货膨胀率约为2%,而你的本金(超越30k)需求交纳的政府税约为0.5-1%(这取决于储蓄金额),这意味着你钱放着不用每年的丢失约为3%。

            本文部分内容编译自iamexpat.nl和网络,如觉得侵略您的版权请跟帖奉告。

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